咨询电话:15177369777

— 钢结构报价 —

联系我们/ CONTACT US
全国免费客服电话 15177369777
乐鱼电竞app下载

邮箱:461280278@qq.com

手机:15177369777

电话:15177369777

地址:乐鱼电竞app下载官网

钢结构报价

证券时报多媒体数字报刊平台

发布时间:2022-10-02 07:33:33 来源:乐鱼电竞app下载官网 作者:乐鱼电竞首页

  其中流动负债账面值为24,276.85万元,评估值为24,276.85万元,按照《重整计划》主要为应付给长春高新发展总公司等债权人的其他应付款;

  非流动负债账面值为999.54万元,评估值为999.54万元。因兰宝信息为长春力得在上海浦东发展银行大连分行4,000万贷款提供担保而可能支付的预计负债。由于兰宝信息已破产重整,根据公司破产管理人对该债权人债权申报核对情况及经法院裁定批准的重整计划确定的偿债率,故上述预计负债的余额为999.54万元。

  依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点。

  兰宝信息的全部生产经营项目均分布在下属投资公司,兰宝信息下属投资公司或处于破产清算程序中或处于停产状态,因此对其未来的获利能力及相应风险无法可靠计量,因此本次评估未采用收益法。

  因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限,且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大,选取同类型市场参照物的难度极大,故本次估值未采用市场法;结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料,确定采用成本法进行评估。

  成本法即成本加和法,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

  1)货币资金:对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实,人民币资金以核实后的账面值确定评估值。

  2)债权类往来款项:对其他应收款在核实无误的基础上,根据每笔款项的可能收回的数额确定评估值。

  兰宝信息拥有六家子公司,其中控股子公司三家,非控股子公司三家。控股子公司中的长春奥奇和华禹光谷已进入破产程序,其清算偿债后的剩余股东权益均小于零,根据公司法规定,其股权价值评估为零;控股子公司深圳京融整体评估后的净资产小于零,根据公司法规定,其股权价值评估为零。对于非控股子公司,长春力得已进入破产程序,通过评定、分析上述公司的偿债能力均小于100%,净资产小于零,根据公司法规定,其股权价值评估为零;罗兰电器长期亏损,已长期处于停业状态,其评估基准日资产负债表中的净资产小于零,因此评估为零;长春考泰斯为兰宝信息的参股公司,兰宝信息对其没有控制权,六合正旭无法取得更详尽的资料进行整体评定估算,以被投资单位基准日的净资产乘以投资比例确定评估值。

  由于委托评估的建筑物存在结构相对简单、造价不高的特点,本次采用单方造价法确定其建安综合造价。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价,在此基础上依照建筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量,采用概算的方法进行价格调增和调减,将增减额折算为建筑物的单方造价内,最终确定单方造价标准,以此作为建安综合造价。

  资金成本按合理工期的贷款利率计。建设资金按均匀投入,计息期按工期一半计算。

  A.对于价值大、重要的房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率,其计算公式为:

  现场勘察成新率:将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别:结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电、暖)。通过上述建筑物造价中9类影响因素各占的比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值,根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值,根据此分值确定现场勘察成新率。

  B.对于单位价值小,结构相对简单的建筑物,主要采用年限法确定成新率,计算公式:

  本次评估范围内的电子设备主要为不需要安装及调试的办公设备。通过向供应商询价、或者是通过查阅网上报价资料所获取的价格作为重置全价。

  车辆重置全价由购置价、购置附加税、其他费用(如验车费、牌照费、手续费等)三部分构成。

  购置价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定,其他费用依据地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定。

  车辆购置税:根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定:车辆购置税应纳税额=计税价格×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故:购置附加税=购置价/(1+17%)×10%。

  依据国家颁布的车辆报废标准,首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率,然后采用孰低法确定其理论成新率,最后对车辆进行现场勘察,如车辆技术状况与孰低法确定的成新率无大差异则成新率不加调整,若差异较大则根据实际情况进行调整。

  流动负债(其他应付款、应付职工薪酬、应交税金和应付股利)是在破产重整裁定后的债务金额的基础上,根据后期发生的事项及发现的证据调整后形成的,因此本次六合正旭按账面值确定评估值。

  评估结果与调整后净资产账面值比较,增值7,686.76万元,增值率为237.56%。与调整值后账面值比较,其中:

  1) 流动资产:评估值为18,866.08万元,与调整后账面值比较,增值8,579.74万元,增值率83.41%。

  2) 长期投资:评估值为9,945.91万元,与调整后账面值比较,减值738.10万元,减值率为6.91%。

  3) 固定资产:评估值为915.45万元,与调整后账面值比较,减值154.88万元,减值率为14.47%。

  兰宝信息评估结果与委评资产的调整后账面值比较,总体呈增值状况。主要表现在以下几方面:

  流动资产评估价值与调整后账面值比较,增值8,579.74万元,增值率83.41%。增值的主要原因为其他应收款中坏账准备评估为零所致。

  长期投资评估价值与调整后账面值比较减值738.10万元,减值率为6.91%。减值原因是由于兰宝信息长期投资中包含股权投资差额,股权投资差额评估为零形成评估减值。

  房屋建筑物类资产评估净值与调整后账面值比较减值145.59万元,减值率为13.94%。减值的主要原因为经评估测算的房屋建筑物重置全价小于企业账面原值,形成评估减值。

  设备类固定资产评估净值与调整后账面净值比较减值9.29万元,减值率36.19%。减值的主要原因为车辆及电子设备价格近几年呈下降趋势,形成评估减值。

  截止2008年5月31日,本公司负债总额为25,276.39万元,其中流动负债为24,276.85万元,非流动负债全部为预计负债,金额为999.54万元。根据《资产出售协议》,上述负债将全部转移给高新光电,截止本报告书摘要签署日,本公司已取得债权人同意债务转移的金额为24,264.47万元,占高新光电拟承接债务总额的96%。在资产交付日之前未取得债权人关于债务转移的同意函的负债(约1,011.92万元,为999.54万元的预计负债、11.98万的应付职工薪酬以及0.40万元的应付股利),将由高新光电负责偿还,本公司不承担偿还责任。

  截至本报告书摘要签署日,本公司旗下除华禹光谷为股份有限公司外,其他两家控股子公司(深圳京融、长春奥奇)和三家参股子公司(罗兰电器、长春力得、长春考泰斯)均为有限责任公司,上述有限公司责任公司其他股东放弃对该部分股权的优先购买权情况如下表所示:

  2008年6月25日,本公司依法向上述被投资公司其他股东发出书面通知,告知公司拟向高新光电转让所持上述被投资公司股权事宜,并要求被投资公司其他股东在接到通知之日起30日内书面回复是否同意公司转让所持股权及是否行使优先购买权,逾期未答复,则视为同意。截至本报告书摘要签署日,本公司已接到部分股东同意公司转让其所持有被投资公司股权并放弃优先购买权的答复,其余公司的部分股东均未在30日的期限内向公司作出明确答复。

  根据本公司与高新光电、万向资源于2008年9月1日签署的《资产出售协议》约定,因资产存在瑕疵、权利受限或因其他原因无法完成实际交付、无法办理过户或工商变更手续均不构成公司对交付义务的违反,自本公司与高新光电就本次资产出售签订交接确认书之日起,与本公司向高新光电出售之全部资产有关的全部权利和义务均由高新光电享有和承担,本公司对拟出售的全部资产不再享有任何权益。

  本公司拟向万向资源发行股份购买其持有的顺发恒业100%股权中扣除前述本公司资产出售中万向资源以其持有的顺发恒业部分股权价值填补高新光电承接负债小于受让资产的差额4451.05 万元后的剩余部分。

  公司经营范围:房地产开发经营,物业管理,装饰装潢,建筑装饰材料的销售;园林绿化,经济信息咨询,实业投资。凡以上涉及许可证制度的凭证经营。

  顺发恒业有限公司原名浙江万向房地产开发有限公司,系由万向纳德股份有限公司(后变更为“纳德酒店股份有限公司”)和万向集团共同出资设立,于1997年3月10日在浙江省工商行政管理局登记注册,取得注册号为47《企业法人营业执照》。公司成立时注册资本为人民币3,800万元,其中:纳德股份出资1,938万元,占注册资本的51%;万向集团出资1,862万元,占注册资本的49%。

  根据2001年11月20日股东会决议,全体股东一致同意:决定转让纳德股份在浙江万向房地产开发有限公司的10%的股权给万向集团企业发展总公司;转让纳德股份在浙江万向房地产开发有限公司的41%的股权给万向集团。

  转让后各股东出资比例调整为万向集团占90%,万向集团企业发展总公司占10%股权。

  根据2003年6月12日临时股东会决议第二号文件,会议一致同意将顺发恒业的注册资本从3800万元增加到10000万元。

  增资后顺发恒业的股权结构为:万向集团本次增资5580万元,仍持有90%股权;万向集团企业发展总公司增资620万元,增资后仍持有10%股权。

  根据2004年4月27日股东会决议,审议通过董事会提交的股权转让方案,同意浙江万向研究院(后更名为“浙江万向研究院有限公司”)收购万向集团企业发展总公司所持有的顺发恒业10%的股权。

  股权转让后顺发恒业的股权结构为:万向集团持有90%股权;浙江万向研究院持有10%股权。

  根据2006年10月17日股东会决议,同意股东浙江万向研究院有限公司将其所持10%的顺发恒业股权转让给万向集团。

  根据2006年10月17日顺发恒业股东决定,将公司类型变更为一人有限责任公司;万向集团向顺发恒业增资22000万元。

  经过上述股东、注册资本变更后,顺发恒业股东为万向集团,注册资本32000万元,实缴注册资本32000万元。

  2007年1月,根据公司股东决议及修改后的章程,万向集团在原有32000万元股权基础上向顺发恒业增资10000万元。经过注册资本变更后,顺发恒业股东为万向集团,注册资本42000万元,实缴资本42000万元。

  根据2007年9月17日股东决定,万向集团在原有42000万元股权基础上向顺发恒业增资36350万元。截至2007年9月30日,顺发恒业股东为万向集团,注册资本78350万元,实缴资本78350万元。顺发恒业《企业法人营业执照》注册号于2007年9月20日变更为。

  2007年11月12日,万向集团将其所持100%的顺发恒业股权转让给万向资源。

  顺发恒业为万向资源的全资子公司,公司章程中不存在对本次交易产生影响的主要内容或相关投资协议,顺发恒业暂无变动原高管人员的计划,不存在影响该资产独立性的协议或其他安排。

  截止本报告书摘要签署日,万向资源持有的顺发恒业股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形。

  顺发恒业及其子公司按照房地产行业惯例为商品房买受人按揭提供阶段性保证,截止2008年5月31日累计金额为350,617.20万元;截止本报告书摘要签署日,顺发恒业及其子公司不存在为万向资源、实际控制人及其关联方担保行为,也不存在为其他非关联企业担保的行为。

  截止2008年5月31日,顺发恒业的负债总额为368,461.9295万元,主要为售楼预收款,截止2008年5月31日,顺发恒业售楼预收账款余额为228,443万元,占顺发恒业总负债的62%,扣除售楼预收账款后,顺发恒业的资产负债率为29.58%。

  由于本次万向资源拟注入本公司的为顺发恒业100%股权,故本次发行股份购买资产不涉及债权债务转移情形。

  顺发恒业主要从事于房地产开发与销售、物业管理等业务。顺发恒业最近三年先后开发了美之园西区、佳境天城、倾城之恋、风雅钱塘1期等项目,总建筑面积101.07万平方米,其中可售面积81万平方米,已售面积74.43万平方米。目前公司正在建设的项目有风雅钱塘2期、旺角城12号项目,项目总建筑约42.89万平方米。旺角城11号、淮南项目等四个储备项目也将于近期开工建设,总建筑面积约84.99万平方米。顺发恒业2005年~2007年连续三年被杭州资信评估有限公司评定为“AAA”级企业;同时顺发恒业主要借款银行光大银行杭州萧山支行2007年度将顺发恒业内部授信评级为“AAA”。

  佳境天城项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要房地产项目情况/(2)顺发恒业三年内已开发完工项目/2)杭州佳境天城”。

  旺角城12号地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要房地产项目情况/(3)在建项目”。该项目现进入基础施工阶段,计划房产交付时间为2010年底前。

  ① 旺角城11号地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/①旺角城11号地块概况”。

  ② 和美家项目:于2007年2月拍卖取得,成交价为30500万元。详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/③和美家项目概况”。

  顺发惺惺成立于1998年3月6日,注册资本3,700万元,住所为萧山经济技术开发区,法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司;公司的经营范围为房地产开发,物业管理,销售,建筑装饰材料。顺发惺惺的股东为顺发恒业,持股比例为100%。

  该公司未直接从事房地产开发业务,而是通过其持股比例65%的杭州和美进行房地产开发业务。

  根据浙江东方为顺发惺惺出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]739号),顺发惺惺最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  杭州和美成立于2004年2月11日,注册资本2,000万元,住所为杭州市滨江区长河街道江一村,法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司;该公司的经营范围:开发杭证储出(2003)53号地块房地产项目;销售建筑装饰材料。

  杭州和美的股东为顺发恒业(持股比例35%)和顺发惺惺(持股比例65%)。

  杭州和美目前在售的项目为倾城之恋项目,详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(2)顺发恒业三年内已开发完工项目/3)杭州倾城之恋”。该项目为“中国人居环境金牌试点”项目之一。

  根据浙江东方为杭州和美出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]740号),杭州和美最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  淮南顺发成立于2007年9月,注册资本2000万元,注册地:淮南市大通区民主东路(区房地产管理所),法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司。经营范围:房地产开发、租赁、建筑装潢、物业管理、建筑材料、装潢材料的销售。

  淮南顺发是顺发恒业为淮南项目而刚筹建的项目公司,拥有国家房地产开发企业暂定资质证书,主要在安徽淮南市从事房地产开发业务。淮南项目具体情况详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/②淮南项目概况”。

  根据浙江东方为淮南顺发出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]741号),淮南顺发最近一年一期主要财务数据如下表所示:

  纳德物业成立于1995年6月16日,注册资本300万元,住所为萧山经济技术开发区,法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司;该公司经营范围为物业管理,餐饮,住宿,百货,副食品,劳保用品,花木盆景,绿化工程,五金机械,化工建材(凡涉及许可证凭证经营)。

  根据浙江东方为纳德物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]742号),纳德物业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  浙江工信成立于1998年9月17日,注册资本2500万元,住所为杭州市体育场路427-429号,法定代表人为胡子南,公司类型为有限责任公司;该公司的经营范围:房地产开发经营,物业管理,室内外装饰工程,房地产销售代理,建筑机械、卫生洁具、建筑材料、木材、石材的销售。

  浙江工信的股东为顺发恒业(持股比例80%)、赵雪林(持股比例12.8%)和金远春(持股比例7.2%)。

  该公司目前拥有国家房地产三级开发资质。作为专业的房地产开发公司,浙江工信曾经先后开发了萧山站前商贸广场、嘉善格林春天、上海博鸿大厦、杭州风雅钱塘等主要项目,累计完成投资30亿元。在上海市开发的上海博鸿大厦,获得“2004上海市最受欢迎写字楼”荣誉称号,开发的格林春天住宅小区获得“上海市新文化品位楼盘”奖。

  该公司原开发楼盘已全部开发完毕,目前已未直接从事房地产开发业务,而是通过其持股比例85%的杭州工信、持股比例85%的风雅置业从事房地产开发业务;通过持股比例100%的工信物业从事物业管理业务。

  根据浙江东方为浙江工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]743号),浙江工信最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  杭州工信成立于2004年2月,目前注册资本3000万元,住所为滨江区西兴镇官河路5号,法定代表人为赵雪林,公司类型为有限责任公司;该公司的经营范围:开发杭政储出2003(52)号地块房地产项目(许可证有效期至2010年12月31日);其他无需报经审批的一切合法项目。

  杭州工信的股东为浙江工信(出资2550万,持股比例85%)和顺发恒业(出资450万,持股比例15%)。

  杭州工信为开发“风雅钱塘1期、2期”项目专门设立的项目公司,目前具有国家房地产二级开发资质,有如下在售、在建及储备房地产项目:

  杭州工信开发的项目风雅钱塘1期详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(2)顺发恒业三年内已开发完工项目/4)风雅钱塘1期。

  该公司在建项目为风雅钱塘2期,详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(3)顺发恒业在建项目/1)风雅钱塘2期”。

  根据浙江东方为杭州工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]744号),杭州工信最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  风雅置业成立于2007年10月24日,目前注册资本2000万元,住所为杭州余杭区临平街道西大街41号二楼,法定代表人为赵雪林,公司类型为有限责任公司;该公司的经营范围:房地产开发,其他无需报经审批的一切合法项目。

  风雅置业的股东为浙江工信(出资1700万,持股比例85%)和自然人赵雪林(出资110万,持股比例5.5%)、金远春(出资60万,持股比例3%)、蔡华军(出资50万,持股比例2.5%)、孙坚(出资50万,持股比例2.5%)和许培丹(出资30万,持股比例1.5%)。

  风雅置业是一家专为杭州市余杭区良渚项目(暂名“水云间”)开发成立的项目公司,拥有国家房地产开发企业暂定资质证书。有关项目介绍详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/④水云间项目概况”。

  根据浙江东方为风雅置业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]745号),风雅置业最近一年一期主要财务数据如下表所示:

  工信物业成立于1999年6月18日,目前注册资本50万元,住所为杭州市体育场路427-429号,法定代表人为高立峰,公司类型为有限责任公司(法人独资);该公司的经营范围:物业管理,房屋租赁服务、室内装潢与维修、会议服务、咨询服务。

  工信物业目前取得三级物业管理资质。该公司自1999年成立以来一直为天和大厦从事物业管理服务, 2008年1月,由于风雅置业水云间项目的需要,工信物业退出天和大厦物业管理服务,参与风雅置业水云间项目的前期物业以及后续的管理。

  根据浙江东方为工信物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]746号),工信物业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  根据浙江东方为顺发恒业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]738号),顺发恒业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

  顺发恒业具体的财务数据详见“第六节 财务会计信息/二、拟购买资产—顺发恒业财务会计报表”。

  顺发恒业为万向资源下属一人有限责任公司,不存在需要取得其他股东放弃优先认股权的情形。

  除上述表格所示情形外,顺发恒业最近三年不存在其他资产评估、交易、增资或改制情况。

  中天华接受顺发恒业委托,根据国家关于资产评估管理的有关规定,对顺发恒业的资产及负债进行了评估,并出具了中天华资评报字(2008)1066号评估报告。

  顺发恒业有限公司总资产账面值为243,369.29万元,调整后账面值为243,369.29万元,评估值为306,117.93万元,评估增值62,748.64万元,增值率25.78%;

  总负债账面值为141,880.19万元,调整后账面值为141,880.19万元,评估值为141,880.19万元,评估增值0.00万元,增值率0.00%;

  净资产账面值为101,489.10万元,调整后账面值为101,489.10万元,评估值为164,237.74万元,评估增值62,748.64万元,增值率61.83%。

  采用收益法评估后,顺发恒业于评估基准日2008 年5月31 日股东全部权益价值为166,470.39万元。

  采用成本法和收益法顺发恒业于评估基准日2008年5月31 日股东全部权益价值评估值如下表:

  如上表所示,成本法评估结果为164,237.74万元,评估增值62,748.64万元,增值率61.83%;收益法评估结果为166,470.39万元,评估增值64,981.29万元,增值率64.03%;两种评估方法的评估结果差异2,232.65万元,差异率为1.36%。

  因本次评估目的为确定顺发恒业股东全部权益价值,为兰宝信息拟进行的重大资产重组提供参考依据,根据此评估目的及行业特点,本次评估以成本法评估结果确定为最终评估结论。

  综上所述,顺发恒业有限公司于评估基准日2008年5月31日股东全部权益的评估值为164,237.74万元。

  ① 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。市场法是以现时市场上的参照物来评价评估对象的现行公允市场价值,它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。

  ② 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产,符合对资产的基本定义。收益法的评估结论具有较好的可靠性和说服力。

  ③ 成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

  由于国内企业交易案例还不很多,交易市场尚未形成规模,在目前的条件下,不适宜采用市场法进行评估。

  本次评估的企业的各项资产、负债资料齐备,同时可以在市场上取得类似资产的市场价格信息;另外企业目前有在售的楼盘和正在开发的土地,近些年收益可以预测,故本次评估采用成本法和收益法。

  成本法也称资产基础法,采用成本法评估待估企业净资产价值,即对评估基准日企业拥有的各项资产采用适当的评估方法分别评估其市场价值并加总,然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和,从而得出待估企业净资产的市场价值。

  ① 货币资金:对现金在日记账与总账、报表余额一致的基础上,以清查调整后账面值作为评估值;对银行存款审查了有关银行存款日记账、银行存款对账单,并向开户银行寄发了询证函,在此基础上以清查调整后帐面值作为评估值。

  ② 应收账款、其他应收款:从资金可能收回的角度,评估人员对每笔往来款情况进行了具体分析,根据客户欠款的时间、原因,以前年度款项回收情况和函证回函情况以及欠款人履约能力等因素,并结合账龄分析,按可收回程度确定评估值。

  ③ 应收票据:对应收票据进行清查核实 ,查阅应收票据明细账的基础上,了解核实票据的类别、增减变动的情况、出票日期、付款单位或个人名称、利息及付息条件等情况以调整后账面值作为评估值。

  ④ 预付款项:对于预付款项,根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。

  顺发恒业的长期投资为持有至到期投资和长期股权投资。持有至到期投资为顺发恒业对杭州和美的贷款,根据贷款合同、协议以及借款日、到期日和相应利率来确定其评估价值。根据本次评估目的的要求,对于被投资单位顺发惺惺、淮南顺发两家全资子公司及纳德物业、杭州和美、浙江工信、杭州工信四家控股子公司进行整体评估,然后再根据持股比例计算该项投资的价值。

  ① 开发产品:开发产品均为开发并已完工的房地产。其中可销售的房地产采用市场法评估,以待估房地产的市场售价(或已实现的销售价格),扣除该房地产在完成销售过程中预计要发生的税费及适当利润,以此确定待估房地产的评估值。

  ② 开发成本:对于已经取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目,同时可取当地类似拟开发项目的房地产市场价格,房地产开发成本、费用、利润和相关税费水平,采用假设开发法进行评估。假设开发法是指将待估房地产开发完成后的价值,扣除预计的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、适当开发利润和相关税费,以此估算估价对象的公开市场价值。

  对于未取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目(如开发成本仅为设计费、前期工程款等),本次评估按核实后的账面值确定评估值。

  收入按委估物业同一栋或同一地段的相同用途房地产租金计算收入;成本费用及税金按同类房地产出租成本及杭州市的有关规定计算;收益期限以房地产合法收益年限计算;资本化率从安全系数与风险系数两方面考虑,安全系数按现行一年期限银行定期存款利率计,风险系数考虑房地产行业的风险因素估算。

  在搜集可比交易案例的前提下,选择与评估对象用途一致、结构相同、地段相近的可比案例三个,与评估对象进行比较,对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正后,求得三个修正后的比准价格,再用简单算术平均法计算得到评估单价,乘以建筑面积即求得评估值。计算公司如下:

  比准价格 = 可比案例交易单价×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

  按持续使用原则,以现行市场价为依据,采用成本法,确定机器设备的重置价格,计算公式如下:

  评估设备如计算机、打印机、传真机、空调,这些设备因为便于采购无须特殊安装,其重置全价仅包括设备购置价。

  机器设备成新率的测定采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据现场勘察鉴定所掌握的设备现状,结合行业特点及有关贬值因素,并参的规定使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况综合确定成新率。

  通过现场勘察,根据设备现时状态、设备的实际已使用时间、设备负荷率、设备的原始制造质量、维护保养状况以及完整性等方面,在广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员意见的基础上,采取由专家与公司工程技术人员共同进行技术鉴定来确定其成新率。

  一般按照上述两种方法的权重比来确定综合成新率,其中理论成新率占40%,现场勘察鉴定完好分值法占60%。即:

  如设备投入使用时间较短主要采用年限法计算并根据设备的日常使用状况确定其成新率。

  其他资产主要包括长期待摊费用和递延所得税资产,采用成本法进行评估,根据公司提供的有关资料,考虑资产的受益年限及对公司持续经营的贡献程度,估算出资产的价值。

  负债为流动负债和长期负债,流动负债具体包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工新酬、应交税费等,非流动负债包括长期借款,负债的评估依据公司提供的情况资料,进行业务与相关凭证帐簿资料的抽查核实,重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合理性分析和函证工作。在此基础上,根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估值。

  收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法。其基本思路是通过估算资产在未来的预期收益和采用适宜的折现率折算成现时价值,得出评估值。收益法适用的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系,并且未来收益和风险能够预测及可量化。

  中天华根据对顺发恒业公司的经营现状、经营计划及发展规划的了解,以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析,认为该公司在同行业中具有竞争力,在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力。但作为地产行业,其持续经营受其土地储备情况影响较大,针对地产行业的特点,本次评估仅对已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及所开发物业类型和指标比较明确的项目采用收益法进行评估。

  在本次评估中,因考虑到顺发恒业公司所开发万向城市花园项目已经售罄,在售开发产品美之园和佳境天城为杭州萧山地区知名楼盘,在建项目旺角城地理位置优越,前景乐观,短期内有较为稳定的现金流量,在对顺发恒业开发项目及资产状况进行分析的基础上遵照如下思路对其进行评估:

  ③ 将得到的顺发恒业经营性资产价值、长期投资价值及溢余资产价值加和,得到顺发恒业企业整体价值;

  企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用(扣除税务影响后)-资本性支出-净营运资金变动

  根据顺发恒业最近几年的经营历史、经营能力以及市场需求和发展趋势等情况,综合考虑顺发恒业公司的土地储备状况,确定本次评估收益期限。对于已取得土地使用证且已经或正在开发的项目,按其预计的销售期进行预测。根据资产占有方提供的资料,本次评估假设第五年(即2012年)年底全部楼盘销售完毕。因此本次评估预测期确定为5年。

  根据收益额与折现率匹配的原则,采用国际上通常使用的WACC模型进行计算加权平均资本成本作为折现率。顺发恒业的折现率确定为10.6%。

  即:r=Ke×[E/(E+D)]+Kd×(1-T) ×[D/(E+D)]

  分析企业存在的溢余资产及长期投资,对溢余资产及长期投资采用成本法确定其评估值。

  流动资产增值26,056.23万元,增值率12.15%,流动资产增值主要是存货和应收(其他应收)款增值,分别如下:

  1)存货评估增值25,802.44万元,增值率19.76%,顺发恒业的存货主要为开发产品及开发成本,其中开发产品增值5,350.05万元,增值率17.78%,开发成本增值20,452.39万元,增值率17.72%。增值原因主要为存货评估增值,本次存货评估采用市场法和假设开发法综合评估确定待估土地或已开发项目的评估值,因企业取得地块时间较早,如佳境天城项目土地04年9月取得土地证,土地价格相对较低,而杭州市04年至07年土地的市场价格、房产的市场价格上涨很快,故本次评估的存货(开发产品、开发成本)有较大的增值。

  2)应收帐款及其他应收款增值253.79万元。此部分增值原因为顺发恒业按照年限法计提了253.79万元坏账准备,而评估人员在评估时对往来进行了分析,并向企业相关人员询问其形成的原因及时间。最终按照账面值确认为评估值,故形成增值。

  顺发恒业长期投资增值33,141.18万元,增值率195.10%。其中杭州和美开发的倾城之恋项目、杭州工信的风雅钱塘项目及淮南土地评估增值是顺发恒业长期投资-股权投资评估增值的主要原因。

  倾城之恋项目评估增值为4,810.62万元,增值率10.34%,增值原因是该项目2004年11月取得土地证,于2005年2月开工建设,截止基准日土地价格上涨、房屋销售价格较高,从而造成增值。而顺发惺惺持有杭州和美65%的股权,使得顺发惺惺评估增值。

  杭州工信开发建设的风雅钱塘项目增值26,162.30万元,增值率23.25%,增值原因是风雅钱塘项目2004年8月开工建设,当时的开发成本较低,而评估基准日时当地房地产价格受全国房市的影响,上扬较大,故销售价格较高,故造成评估增值;杭州工信投资性房地产位于上海市静安区江宁路495号博鸿大厦的部分商业用房和车位,评估增值1,641.73万元,其评估增值原因是近些年来上海房地产市场价格上涨所致。而浙江工信持有杭州工信85%的股权,使得浙江工信评估增值。

  淮南顺发的存货土地增值1,094.93万元,增值率9.83%,淮南土地是淮南顺发的主要资产,该地块位于安徽省淮南市田家庵,面积为267057平方米,由于该宗地面积较大,是带动一方经济的主要项目,且2007年时取得成本较低,故造成增值。

  顺发恒业投资性房地产共有3项,评估增值2,893.10万元,增值率39.56%,增值主要原因是顺发恒业刚开发楼盘佳境天城项目中的部分商铺等物业,其评估增值原因是当时土地及建安成本较低,而近些年来房地产市场价格普遍上涨所致。

  顺发恒业固定资产主要为房屋建筑物和设备,房屋建筑物增值624.83万元,增值率43.21%,增值原因是大部分房屋建筑物为顺发恒业自己开发建设,账面价值较低,而目前房地产市场比较景气,导致增值;设备增值85.35万元,增值率为45.80%,增值原因是企业资产折旧提取过快所致。

  顺发恒业利用比较优势的竞争策略来获得市场竞争的主动权。这一竞争策略主要基于以下几点:

  (1)顺发恒业长期在竞争激烈、市场发育成熟度较高的杭州房地产市场进行项目开发,而杭州房地产市场在项目开发理念、产品设计、新材料和新技术的应用等方面都大大领先于二、三线城市房地产市场,因此,公司相对于二、三线城市的房地产开发商而言,具有明显的比较优势。

  (2)顺发恒业作为一家具有十年房地产开发经验的专业房地产公司,积累了丰富的房地产开发管理经验,从立项前的调研到建筑方案设计,从工程招标到现场施工管理,从营销策划到销售及物业管理,在业务流程的各个环节,公司都拥有擅长业务的专门人才。在目前强调开发小户型、建造适宜于普通工薪阶层的商品住宅方面,顺发恒业更是积累了丰富的经验,具有明显的专业开发优势。

  正是基于以上比较优势,2007年以后,顺发恒业进入淮南等二、三线、精致、高性价比的产品开发策略

  顺发恒业在开发中小户型住宅产品时,以“产品精致”、“功能齐全”、“高性价比”为开发宗旨,从而使开发出的产品既做到“总价不高品质高”,又做到“面积不大功能全”,从而满足了广大普通民众的消费需求,得到了消费者的高度认可。

  顺发恒业所开发的“佳境天城”中的LOFT(小复式单位)户型,更是让购房客户重新审视了传统销售面积的计算方式。传统对于销售面积的定义往往是以平层建筑面积来计算,而LOFT的住宅形式以平层的面积来计算户型的总价,却有着近乎两层的层高,为居住者创造了更多可分隔利用的空间。顺发恒业所设计、建造的LOFT在隔成两层后,单层层高完全符合住宅标准;一楼客厅层高5.4米高,中空气派;楼上根据需要可划分为主卧、书房和儿童房等,而且根据不同的居住需求作了错层的处理,使主卧和餐厅最大可能地享受舒适层高。不同户型的设计结构可以满足不同买家自身居住的需求,从而为消费者创造出更加多彩的空间。

  顺发恒业确定的区域扩张路径是:利用在杭州房地产市场多年的经营优势,进一步在杭州市场做大做强,使杭州成为公司的管理中心、人才培训中心和产品研发中心;同时,随着公司资金、管理、人才等方面实力的增强,顺发恒业向数量众多、市场风险小、发展潜力大、项目开发周期短的二、三线城市房地产市场扩张;待公司实力进一步增强,并且北京、上海等城市房地产市场风险得到充分释放后,再向上海、北京等一线城市的房地产市场扩张,从而优化公司产品的区域布局。

  由于二、三线城市数量众多,经济发展差别很大,所以,公司在选择二、三线城市的扩张目标时会考虑以下三个因素:其一,该城市的社会经济发展状况;其二,该城市房地产市场发展状况;其三,能否发挥公司的比较优势。具体来说,主要遵循以下原则:

  (1)属于区域性的中心城市,或者是商业、旅游城市,对周边地区人们来置业具有较大的吸引力,城市化水平的提高对该城市房地产市场的长期发展具有促进作用。

  (2)城市发展已有明确的长期规划和功能定位,基础设施正在建设和不断完善之中,公司在这一时点进入该市场,土地的价格较低,但未来升值的潜力巨大。

  (3)城市房地产市场发展处于初期阶段,但发展潜力巨大;该城市的房地产市场需求以自住为主;公司进入该市场后,能迅速借助资金、技术、管理和品牌优势获得竞争主动权,成为当地房地产行业的龙头企业。

  按产品用途来划分,房地产包括住宅、写字楼、商业物业、工业厂房等多种形态,其中住宅市场占70%左右的比例,而在住宅市场中,中小户型住宅的市场需求大且具有很强的刚性,因此,顺发恒业的市场定位是以开发市场需求最大的中小户型的中档住宅为主营业务,同时适当拓展写字楼、商铺等具有稳定现金流的商业物业,使公司实现稳定、快速的增长。

  顺发恒业产品属于性价比高的普通商品住宅,现在开发的项目地理位置往往不在市区繁华路段,但配套设施完善,价格合理,主要消费者群体为以下几类:

  1)从事相对复杂的劳动、具有稳定收入的消费者,如公务员、教师、医生、中高级技术工人等;

  2)已获得福利分房,但因福利房面积、功能等不完善而需要改善住房的消费者;

  顺发恒业已经开发完成和正在开发的房地产项目主要采取自主经营的模式,实行房地产综合开发经营。顺发恒业主要从事住宅开发,另有少量与住宅配套的商铺及写字楼的开发,近三年所开发的项目基本是住宅小区。

  计算出项目总成本→调查其他有可比性楼盘的价格及销售情况→公司开发产品预期销售率→消费者购买意向→确定楼盘销售的基本价格。

  在确定某一楼盘的价格后,根据住宅的楼层和房屋的朝向、户型以及购买者的付款方式(分期付款、一次性付款或按揭)等因素综合考虑,以基本价格乘房屋价格调整系数(如折扣、房屋朝向层次系数等),采用“一房一价”的定价模式。项目开始正式销售时,开展项目的市场推广和营销活动,根据市场销售情况再对项目销售价格进行动态调整,并且在销售的不同阶段,推出不同的销售卖点。

  顺发恒业的营销理念是:将产品营销策划贯穿于项目决策、产品设计、项目施工、广告宣传、现场推广直至售后服务的全过程,在项目开发的每个环节,均站在业主的角度,来优化项目开发的每个流程,为客户提供性价比高的优质产品。

  目前,顺发恒业的销售模式为:由策划部负责产品策划、营销方案审定,由市场部负责销售队伍的培训、销售价格的确定、房交会参展以及各项目的销售目标考核,各开发项目(项目公司)组建销售部,负责案场销售和透明售网事务处理,办理签订商品房屋买卖合同及相关程序。项目交付后,剩余的尾盘物业如汽车库销售、商业物业招商与出售、杂物间买卖等统一交由策划部资产管理人员统一打理。

  1995年顺发恒业成立了自己的物业管理公司—纳德物业。纳德物业经过招投标与顺发恒业签订的《前期物业管理服务合同》,接受顺发恒业的委托,对顺发恒业开发建设的佳境天城、倾城之恋、美之园等项目的物业项目实施前期物业管理,业主向纳德物业支付物业管理服务费。业主委员会成立后,则由小区业主委员会选择是否由纳德物业继续管理。此外,目前顺发恒业通过浙江工信全资持有工信物业的股权,该公司主要参与风雅置业水云间项目的前期物业管理。

  策划部根据整体战略计划关于资源获取的地域、性质、规模、时间等来收集土地资源信息。

  首先,投资发展部经理将收集整理的有价值的项目信息报送分管副总,分管副总筛选后报送总经理办公会议。

  其次,总经理办公会议依据项目位置、周边环境、市场前景、销售群体、投资估算等因素对项目进行初选,产生初选项目。

  对初选项目,投资发展部通过对项目的现场考察及市场调研,对初选项目进行可行性论证,完成《项目投资分析报告》的编制工作,并报送总经理办公会议审议。

  首先,总经理办公会议对《项目投资分析报告》进行审议,根据公司章程的规定,总经理在授权范围确定投资项目;授权范围外,报请董事会审议。

  其次,董事会根据公司章程的规定,审议总经理报送的《项目投资分析报告》,在授权范围内确定投资项目;在授权范围外,报请股东审议。

  顺发恒业秉承十余年的房地产开发经历,工程优良率达到100%。顺发恒业上下牢牢树立“百年大计,质量第一”的质量观念,并建立了严密的质量控制体系。包括:

  顺发恒业导入ISO9001:2000 质量管理体系,顺发恒业的房地产开发从项目策划到售后服务的每一个过程,都制定了详细的质量标准,确保有效控制。顺发恒业ISO9001:2000 质量管理体系中关于质量管理的相关程序包括:《房地产开发前期控制程序》、《房地产项目设计和开发控制程序》、《房地产生产与服务提供控制程序》、《过程和产品质量的监测控制程序》、《房屋销售控制程序》、《纠正和预防措施控制程序》等。

  顺发恒业采用招投标的方式来选择工程施工单位,保证每个施工单位都是具有相应资质并经国家建设主管部门认可注册的单位。在签订施工合同时,顺发恒业都与施工单位约定详细的质量保证条款,包括对工程质量等级的要求,出现质量不符和质量争议时的解决方法,检查和验收的进行,并要求施工单位根据要求随时提供有关工程质量的技术资料等。施工单位中标后向顺发恒业提供质量履约保证金,对其工程施工质量进行有效约束;在质量保修期间预留质量保修金,待质量保修期内不发生质量问题再退还施工单位。顺发恒业对施工单位的质量考核主要是按双方约定的质量条款进行,穿插以一定的检查,发现质量问题随时要求进行返工和重修。

  顺发恒业房地产开发项目所面临的特殊环境主要有,开发项目所处地区地上、地下存在文物;市中心交通要道及对景观要求较高的敏感地区;特殊气候条件下的施工建设;特殊地质条件下的施工建设;在环保方面有严格限制的地区。顺发恒业在思想上高度重视特殊环境项目,成立项目专责领导小组,在选择施工队伍、规划设计、施工管理等方面作出统一安排,严格质量管理,并对项目进行过程中出现的各种问题进行决策,保证项目达到良好的质量要求。

  顺发恒业主要以三条标准来决定是否采用新材料、新工艺,(1)是否能保证或提高工程质量;(2)是否方便施工与后期维护;(3)是否能节约成本或缩短工期。此外,顺发恒业在采用新材料、新工艺之前要求必须要取得其所有性能指标,并尽量取得其试用效果的资料;在使用过程中,一旦发现新材料、新工艺对工程有不良影响,必须立即停止使用,查实原因。顺发恒业将“四新”的使用经验以单个项目的实践基础上加以总结,并进一步在其他项目中进行改进与推广。

  质量体系运行、建设项目实施中会实际存在或潜在不合格因素,对于涉及影响产品质量和质量体系运行的各方面的活动,严格按照公司质量体系文件《纠正/预防措施管理程序》规定执行,顺发恒业采取以下纠正和预防措施处理步骤:

  收集不合格信息。各职能部门和工程部负责各自职责范围内纠正和预防措施信息的收集。对于有些可能并非产品未达到规定的要求,只是没有满足客户预期的使用要求或期望而产生的报怨和申诉也应认真收集。

  调查分析不合格产生的原因(预防应找出潜在的原因)。包括对有关人员是否经过培训,建设进度、投资等计划安排是否与质量关系处理得当;施工现场的环境是否适应;施工单位的施工工艺、装备是否符合要求等。

  此外,顺发恒业还建立了设备材料供应、施工、管理设计等单位的质量诚信档案。诚信好的单位,在后续设备材料采购、工程管理和设计招标中优先录用。

  房地产开发主要经历前期准备、设计管理、报建管理、施工管理、营销管理、物业管理等六个模块,这些模块之间既相互联系又相互独立。

  (1)前期准备:主要由公司根据战略规划,由专门部门或委托专业机构对拟开发项目的目标市场进行调查研究,制作可行性研究报告,然后通过招、拍、挂形式获得土地;

  (2)设计管理:设计是整个项目的实施的前提与基础,在此阶段,主要包括规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、图审以及过程跟踪等步骤;

  (3)报建管理:这一业务模块关键是取得“一书五证”(即项目建议书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房屋预售许可证)。在签订土地出让合同,并按约定缴付土地出让金后,取得国有土地使用权证。然后将可行性研究报告等文件报有关主管部门审批后,取得其他“四证”;

  (4)施工管理:主要包括完成施工前的准备,如完成三通一平、进行工程招标等。然后由承包单位进行施工,并进行中间验收、主体竣工验收等,然后将建筑资料归档到相关部门进行竣工备案等相关工作;

  (5)营销管理:主要包括营销方案、营销准备、营销执行以及客户购房等环节;

  (6)物业管理:主要指在房屋具备交件后,交付购房者,完成房屋销售、进入物业管理和售后服务阶段。

  顺发恒业在选择勘察测绘单位时,严格按照《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程勘察设计管理条例》执行。通过工程勘察招标,择优选择勘察单位,保障勘察数据的准确性。首先,选择若干家(一般不少于3家)资信良好的勘察单位进行综合考察和审查,并填写考察报告;对高层建筑原则上要求具备甲级资质的勘察单位,对于普通建筑要求具备乙级以上资质的勘察单位。然后通过邀请招标的形式确定勘察单位。

  是经建设部核准的乙级工程勘察施工单位,隶属于浙江省国土资源厅。下属设有五个工程勘察处及测绘分院、实验室。本院注册资金600万元,正式员工94人,其中各类专业技术员61人,占职工总数的64.9%,具高级职称的6人,中级职称的30人,初级职称的25人。1992年以来被命名为部、省、市级“文明单位”,1995年以来被省建行评为“AAA级”信用企业。

  拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书,主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、测试、软弱地基处理、深大基坑的支护设计、边坡挡墙设计与治理;重大地基基础的咨询、岩土工程勘察监理、隧道施工监控量测等。浙江大学岩土工程学科是国家的重点学科,拥有国际、国内最先进的土工试验、测试设备和雄厚技术力量。岩土工程分院始终坚持依托浙江大学岩土工程学科的技术优势,并有由一批较高专业理论水平的博士、硕士及工作经验丰富的教授级高级工程师、高级工程师、工程师组成的专业骨干技术队伍。承担和完成大量的浙江省及杭州市重点工程岩土工程勘察、测试、岩土工程咨询及科研项目。

  拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书,主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、重大地基基础的咨询、岩土工程勘察监理、隧道施工监控量测等。法人代表:何蒙奎。通讯地址:浙江省金华市曙光路163号。

  顺发恒业根据《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程勘察设计管理条例》的有关规定,依据项目的规模和要求,对设计单位进行严格考察,采用邀请招标或直接委托的方式选择设计单位和设计方案。顺发恒业对设计单位的考察内容主要包括单位资质、过往业绩、管理水平、设计技术能力和协作配合能力等。

  顺发恒业根据项目的具体情况和市场调查提出《设计任务书》,要求设计单位按照任务书和国家、地方规范以及规定进行设计。顺发恒业组织外部专家和公司技术人员组成专家组进行方案评审。设计方案评审的主要标准是设计依据是否可靠充分;资料是否齐全;各项设计、经济指标是否符合规划条件;设计的先进性、合理性、经济性是否符合《设计任务书》的要求;总图布局是否合理;建筑平面布置、外立面是否满足功能需要;结构选型是否先进、合理、经济等。必要时,公司有权要求设计单位根据评审结果修改设计方案。

  始建于 1952 年,2003年底改制为有限公司,是浙江省首批勘察设计行业综合实力十强单位。具有国家颁发的建筑工程设计甲级资质证书、工程咨询甲级资质证书、建筑智能化系统工程设计甲级资质证书、施工图审查甲级证书、市政(园林)工程设计甲级资质证书、基坑围护设计甲级、市政(给水)工程设计乙级资质证书、工程造价咨询乙级资质、工程勘察设计单位全面质量管理达标合格证书和ISO9001质量体系认证证书。公司现有职工 260余人,其中教授级高工12 名,中高级技术人员160余人,技术人员占职工总数的95%以上,经国家统一考试和考核,现有国家一级注册建筑师、一级注册结构工程师以及注册岩土工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师等共计七十余名。

  2)中国美术学院风景建筑设计研究院(美之园西区、佳境天城、淮南项目、和美家项目)

  具有国家建筑、市政、室内设计、综合甲级勘察设计资质的设计研究机构。其主要业务包括城市设计、建筑设计、园林设计、室内外环境设计,其设计作品多次获得全国、省市的奖励。

  华森建筑与工程设计顾问有限公司是1980年在香港和深圳创建的中国第一家中外合资设计企业。目前华森在香港、广州、南京、杭州设立了分支机构,形成以深圳为中心,延伸全国的跨地区、一体化经营格局。公司业务范围涵盖建筑与工程设计的全部内容,包括建筑与小区规划、结构、给排水、空调通风、建筑智能化、电力电讯、民用动力、环境景观和建筑消防、人防工程的设计、咨询,是技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级(综合)设计公司。

  成立于1889年,由詹姆斯·佩多创建。在长达一个多世纪的实践中,不仅成为澳洲最古老,也是最大和最多元的建筑设计公司之一,在国际上也具有相当的影响力。出自PTW设计的建筑和空间类型多种多样,包括商业建筑、住宅以及文体类和公共设施等,其中以体育场馆设计尤为突出,如2008北京奥运会的“水立方”游泳中心的设计。PTW所设计的项目最大的特色是在城市中协调商业与文化以及公共用途的能力,由此加强了公共领域的多功能性和对城市资源的拓展。充分考虑项目所在国的本土文化,融合西方的新理念和视觉语言已成为PTW的设计宗旨。PTW的运作模式是让设计该项目的工作人员自始自终跟进同一项目的设计与设施,这种体制有利于创作团队对项目的稳定操作,有助于项目进程的全面控制。1988年PTW挺进中国,到了九十年代,PTW在中国的项目开始有了进一步的深化,比如上海外滩30号办公楼、黄埔区体育中心及附属办公楼和杭州滨江风雅钱塘等,都是经过细致深化并融入了中国特色的完整建筑和空间设计作品。

  浙江大学建筑设计研究院始建于1953年,是国家重点高校中最早成立的甲级设计研究院之一。现执有国家建筑工程设计、消防设计、建筑装饰设计、建筑专业咨询、施工图审查、建筑智能化系统工程设计、工程勘察(岩土工程)和市政公用(风景园林、道路、桥隧、给水、排水、环卫)等八项甲级证书。业务范围有高层、超高层的大型办公、宾馆、商业综合体、行政办公楼;学校校园规划与设计;影剧院、图书馆、博物馆等文化建筑;居住区规划与设计;体育建筑;医院类建筑;城市设计;智能建筑设计、室内设计;风景园林与景观设计;市政公用工程;岩土工程;幕墙设计等。在历届优秀建筑设计评选中有260余项获得国家、部

相关推荐

X乐鱼电竞app下载

截屏,微信识别二维码

微信号:15177369777

(点击微信号复制,添加好友)

  打开微信

微信号已复制,请打开微信添加咨询详情!